La nuova regolamentazione sulle case turistiche alle Canarie, attualmente in fase di sviluppo, introduce cambiamenti importanti nella gestione e nell’uso delle case vacanza nelle isole. L’obiettivo principale è controllare il mercato degli affitti turistici, ridurre l’impatto negativo sulla disponibilità di case per i residenti locali e promuovere un turismo più sostenibile. Ecco i punti principali previsti dalla nuova normativa:

1. Zonizzazione delle Case Turistiche

• Restrizioni geografiche: Si intende stabilire delle zone specifiche dove l’affitto di case turistiche sarà consentito o limitato. Questa zonizzazione dipenderà dall’impatto turistico e residenziale di ciascuna area. Nelle zone dedicate principalmente al turismo, come quelle con molti resort e hotel, l’affitto turistico sarà probabilmente più agevolato, mentre nelle aree residenziali si potrebbero imporre restrizioni per tutelare i residenti.

2. Limitazioni per Aree Residenziali

• Aree protette: La normativa intende proteggere le aree urbane dove c’è scarsità di alloggi per i residenti. Questo significa che in alcune zone residenziali sarà difficile ottenere una licenza per l’affitto turistico, con l’obiettivo di evitare la gentrificazione e l’aumento dei prezzi degli affitti per i residenti locali.
• Deroghe e limiti: Anche se non sarà completamente vietato affittare case turistiche in tutte le aree residenziali, potrebbero essere introdotti dei limiti numerici o delle licenze speciali per ridurre il numero di case dedicate esclusivamente ai turisti.

3. Regolamentazione più stringente sulle Licenze

• Requisiti più severi: Si prevede che le procedure per ottenere una licenza turistica diventino più rigorose. Gli affittuari potrebbero dover soddisfare criteri più severi in termini di sicurezza, qualità degli alloggi e certificazioni. Ciò potrebbe includere anche l’obbligo di fornire certi servizi, come la gestione professionale degli alloggi e l’adeguamento alle norme di sicurezza e igiene.
• Controllo degli abusi: L’intenzione è anche quella di rafforzare i controlli per evitare che case senza licenza vengano affittate illegalmente. Potrebbero essere introdotte sanzioni più severe per chi affitta senza le autorizzazioni necessarie.

4. Limitazione della Durata degli Affitti

• Durata massima: Si discute l’introduzione di limiti sulla durata massima in cui un immobile può essere affittato a turisti durante l’anno. Questo tipo di restrizione serve a garantire che alcune proprietà siano disponibili per i residenti locali per periodi più lunghi o in modo permanente, contribuendo ad alleviare la pressione sul mercato immobiliare.

5. Sostenibilità e Qualità del Turismo

• Sostenibilità: Una delle preoccupazioni principali è quella di ridurre il turismo di massa e promuovere un modello di turismo più sostenibile. La nuova legge potrebbe incoraggiare l’affitto di case vacanza solo in aree dove il turismo non sovraccarica le infrastrutture locali, garantendo al contempo il benessere dei residenti.
• Promozione della qualità: Le nuove norme potrebbero richiedere standard più elevati di qualità per gli alloggi destinati al turismo, come la presenza di servizi minimi o requisiti strutturali, per garantire che i turisti abbiano un’esperienza soddisfacente e sicura.

6. Incentivi per il Mercato Residenziale

• Ridurre la speculazione: La normativa mira anche a contrastare la speculazione immobiliare causata dall’aumento delle case destinate ai turisti, incentivando proprietari e investitori a destinare le loro proprietà al mercato degli affitti per residenti piuttosto che al solo turismo.

Conclusione

La nuova legge sulle case turistiche alle Canarie punta a bilanciare il mercato tra turismo e residenza, cercando di proteggere l’accessibilità abitativa per i residenti locali e garantire che il turismo rimanga sostenibile a lungo termine. La zonizzazione e le maggiori restrizioni sulle licenze sono alcuni degli strumenti principali che potrebbero essere adottati per raggiungere questo obiettivo.